Giá mua bán căn hộ HT Pearl tại 29/8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đông Hòa, TP HCM (địa chỉ cũ Tp Dĩ An, tỉnh Bình Dương) hiện dao động từ 2,0 tỷ đồng cho căn 1PN (45m²) đến 3,9 tỷ đồng cho căn 3PN (89m²). Giá cho thuê hàng tháng từ 5,5 triệu đồng (căn 1PN) đến 9 triệu đồng (căn 3PN). Bài viết cập nhật bảng giá chuyển nhượng và cho thuê cuối tháng 6/2026, so sánh thị trường căn hộ Dĩ An, cung cấp chi phí vận hành và hướng dẫn giao dịch thực tế.
1. Bảng giá mua bán căn hộ HT Pearl mới nhất tháng 6/2026
Giá mua bán căn hộ HT Pearl tại dự án HT Pearl (đơn vj xây dựng: Coteccons - Tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam) được phân loại theo diện tích và số phòng ngủ, phản ánh nhu cầu thị trường căn hộ Làng Đại học. Tính đến tháng 6/2026, giá chuyển nhượng thực tế từ sàn môi giới và cộng đồng cư dân như sau:
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá chuyển nhượng (tỷ VNĐ) |
|---|---|---|
| 1PN | 45–46 | 2,0 – 2,1 |
| 1+1PN | 55–60 | 2,4 – 2,7 |
| 2PN (1WC) | 55–60 | 2,4 – 2,7 |
| 2PN (2WC) | 72 | 2,9 – 3,1 |
| 3PN | 88–89 | 3,7 – 3,9 |
| Duplex | 112–149 | Thỏa thuận |
| Penthouse | 112–233 | Thỏa thuận |
Mức giá chuyển nhượng trên đã bao gồm nội thất cơ bản và sổ hồng riêng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, được bàn giao tháng 7/2024). Các căn Duplex và Penthouse có giá cao hơn 15–25% so với căn thường do view toàn cảnh và thiết kế độc bản.
2. Giá thuê căn hộ HT Pearl theo từng loại diện tích
Giá cho thuê căn hộ HT Pearl tại dự án HT Pearl (khu vực TP Dĩ An) dao động từ 5,5 triệu đồng/tháng (căn 1PN 45m²) đến 9 triệu đồng/tháng (căn 3PN 89m²), tùy tầng cao, hướng view và nội thất. Bảng giá thuê tham khảo tháng 4/2025:
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) |
|---|---|---|
| 1PN | 45–46 | 5,5 |
| 1+1PN | 55–60 | 6 – 6,5 |
| 2PN (1WC) | 55–60 | 6 – 6,5 |
| 2PN (2WC) | 72 | 7,0 – 8,5 |
| 3PN | 88–89 | 8,5 - 9,0 |
Giá thuê căn full nội thất cao cấp hoặc có view hồ bơi cao hơn 5–10% so với căn bán thô. Vị trí gần chợ Đông Hòa và các trường đại học (ĐHQG TP.HCM, ĐH Thủ Dầu Một) giúp tỷ lệ lấp đầy đạt 85–90% vào năm 2024.
3. Phí quản lý và các chi phí vận hành hàng tháng
Phí quản lý vận hành tại HT Pearl (đơn vị quản lý: The Maison - công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp) được tính theo diện tích: căn 1PN (453.000 đồng/tháng), căn 2PN 1WC (550.000–590.000 đồng/tháng), căn 2PN 2WC (712.000–714.000 đồng/tháng), căn 3PN (880.000–900.000 đồng/tháng). Mức phí này bao gồm bảo trì thang máy, vệ sinh khu vực chung, bảo vệ 24/7 và vận hành hồ bơi 300m² cùng phòng gym. So với các dự án căn hộ Dĩ An (The Seasons, Topaz 2), phí quản lý HT Pearl thấp hơn 10–15%, phù hợp với chất lượng dịch vụ.
4. So sánh giá mua bán và giá cho thuê HT Pearl với các dự án lân cận tại Dĩ An
Giá mua bán căn hộ HT Pearl tại khu vực TP Dĩ An có lợi thế cạnh tranh so với các dự án như The Seasons hay Topaz 2. Cụ thể, căn 2PN 73m² tại HT Pearl có giá chuyển nhượng 2,9–3,1 tỷ đồng, thấp hơn 12–18% so với mức 3,2–3,5 tỷ đồng của dự án cùng phân khúc. Về giá cho thuê, mức 5,5–9 triệu đồng/tháng của HT Pearl nhỉnh hơn 5–10% so với mặt bằng chung. Nguyên nhân: HT Pearl đã bàn giao từ tháng 10/2023 và có sổ hồng từ tháng 7/2024, giúp giảm rủi ro pháp lý và tăng thanh khoản.
5. Tiện ích nội khu ảnh hưởng đến giá trị căn hộ
Tiện ích nội khu HT Pearl (hồ bơi 300m², phòng gym hiện đại, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non quốc tế) là yếu tố tác động trực tiếp đến giá mua bán và giá cho thuê. Mỗi block có 8 thang máy tốc độ cao, giảm thời gian chờ dưới 30 giây. Các tiện ích này nâng giá trị căn hộ lên 5–10% so với dự án không có hồ bơi hoặc phòng gym. Dữ liệu từ sàn môi giới cho thấy căn hộ view hồ bơi có giá thuê cao hơn 8% so với căn view nội khu.
6. Vị trí và kết nối giao thông tác động đến giá cho thuê
Vị trí HT Pearl tại 29/8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đông Hòa, TP Dĩ An mang lại lợi thế kết nối: 1 phút đến chợ Đông Hòa, 5 phút đến Go! Dĩ An (siêu thị lớn) và Bệnh viện Hoàn Mỹ, 10 phút đến ga Metro số 1 (tuyến Bến Thành – Suối Tiên). Thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM (Quận 1) khoảng 25–30 phút vào giờ thấp điểm. Khả năng tiếp cận các trường đại học (ĐHQG TP.HCM cách 7 phút) giúp giá cho thuê duy trì ổn định 5,5–9 triệu đồng/tháng, với tỷ suất sinh lời 5–6%/năm.
7. Hướng dẫn xem nhà và ký gửi mua bán
Quy trình xem nhà và ký gửi giá mua bán căn hộ HT Pearl được thực hiện qua 5 bước:
- Bước 1: Liên hệ hotline 0938.372.836 để đặt lịch xem căn mẫu và căn thực tế (miễn phí).
- Bước 2: Khảo sát mặt bằng và thiết kế căn hộ qua bản vẽ chi tiết tại trang mặt bằng.
- Bước 3: Thương lượng giá chuyển nhượng và ký hợp đồng đặt cọc (50–100 triệu đồng).
- Bước 4: Công chứng sang tên tại phòng công chứng, thanh toán 100%, chừa lạ 50 triệu khi nhận sổ mới thanh toán).
- Bước 5: Nhận bàn giao căn hộ và sổ hồng (có sẵn từ 21/07/2024).
Các câu hỏi thường gặp về giá mua bán và cho thuê HT Pearl
Giá căn hộ HT Pearl có bao gồm nội thất không?
Giá chuyển nhượng căn hộ HT Pearl thường đã bao gồm nội thất cơ bản (tủ bếp trên dưới, thiết bị vệ sinh, máy nước nóng). Căn full nội thất cao cấp có giá cao hơn 5–10% so với căn bán thô. Ví dụ: căn 2PN 73m² nội thất cơ bản giá 2,9 tỷ, full nội thất giá 3,1 tỷ.
Có thể thương lượng giá mua căn hộ HT Pearl không?
Có, giá niêm yết có thể thương lượng giảm 20–50 triệu đồng cho căn 2PN (73m²) nếu thanh toán nhanh trong 30 ngày. Mức giảm phụ thuộc vào tầng, view và tình trạng căn hộ.
Giá thuê căn hộ HT Pearl đã bao gồm phí quản lý chưa?
Giá cho thuê thường chưa bao gồm phí quản lý và chi phí điện nước. Người thuê trả thêm phí quản lý từ 453.000 đồng/tháng (căn 1PN) đến 900.000 đồng/tháng (căn 3PN).
Căn hộ HT Pearl 1PN giá bao nhiêu?
Căn hộ 1PN diện tích 45–46m² có giá mua bán từ 2,0–2,1 tỷ đồng, giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng. Đây là lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc đầu tư cho thuê với tỷ suất 5,5%/năm.
Thời gian bàn giao căn hộ HT Pearl là khi nào?
Dự án đã bàn giao từ tháng 10/2023 và sổ hồng được cấp ngày 21/07/2024. Hiện tại khách hàng có thể nhận nhà ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng (trong vòng 7 ngày).
Có hỗ trợ vay ngân hàng mua căn hộ HT Pearl không?
Có, vì đã có sổ nên tất cả ngân hàng đều hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi tuỳ thuộc mỗi ngân hàng trong 12–24 tháng đầu. Khách hàng cần chứng minh thu nhập tối thiểu 15 triệu đồng/tháng và tài sản đảm bảo.
Liên hệ ngay Hotline/Zalo 0938.372.836 để được tư vấn.
